Es gibt viele verschiedene Wege, um herauszufinden, was mein Haus wert ist, aber einer der genauesten Wege ist eine Immobilienbewertung. In diesem Artikel gehen wir auf die Bedeutung der vergleichenden Marktanalyse, die Quadratmeterzahl, die Lage und andere zu berücksichtigende Faktoren ein. Du kannst auch das Internet nutzen, um den Wert deines Hauses zu ermitteln. Schließlich kann das Internet dir helfen, die richtige Antwort für dein Haus zu finden. Und wenn du ein Haus kaufen willst, solltest du den Marktwert deiner Immobilie kennen, bevor du den großen Kauf abschließt.
Vergleichende Marktanalyse
Um herauszufinden, was dein Haus wert ist, solltest du eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) durchführen. Um eine CMA durchzuführen, musst du Informationen über vergleichbare Immobilien in der gleichen Gegend wie deine suchen und sammeln. Die von dir ausgewählten Vergleichsobjekte sollten mit deinem Haus vergleichbar sein und ähnliche Eigenschaften und Annehmlichkeiten aufweisen. Der Makler wird dann den Durchschnitt der Verkaufspreise ermitteln, um den empfohlenen Listenpreis zu bestimmen. Um eine CMA durchzuführen, kannst du ein MLS-Vorlageformular verwenden oder eine Softwarelösung kaufen.
Die Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse kann dir Zeit und Geld sparen. Als Verkäufer hast du bessere Chancen, einen höheren Preis auszuhandeln. Eine vergleichende Marktanalyse kann dir auch helfen, einen höheren Preis für dein Haus zu erzielen. Um zu lernen, wie man eine CMA durchführt, befolge diese einfachen Schritte:
Bei einer CMA wird geprüft, ob dein Haus gut zu den nahegelegenen Annehmlichkeiten erreichbar ist. Ein Haus, das an einer Hauptstraße liegt, wird zum Beispiel höher bewertet als ein Haus, das nicht an einer Hauptstraße liegt. Mit der vergleichenden Marktanalyse wird auch festgestellt, ob du einen fairen und realistischen Wert anbietest. Während der Analyse sammelt dein Immobilienmakler Informationen über vergleichbare Häuser und Angebote, um dir zu helfen, einen fairen und angemessenen Angebotspreis zu ermitteln.
Eine CMA auf eigene Faust zu erstellen, kostet Zeit und ist für Verkäufer/innen frustrierend. Ein engagierter Immobilienmakler erstellt realistische CMA-Berichte, die auf vergleichbaren Verkäufen basieren, und lässt dich die Entscheidung nicht bereuen. Ein guter CMA-Bericht kann dir helfen, unnötigen Ärger zu vermeiden und den Verkaufspreis deines Hauses zu maximieren. Du ahnst vielleicht gar nicht, wie viel Geld du mit einem CMA-Bericht für dein Haus erzielen kannst.
Um eine CMA durchzuführen, solltest du nach ähnlichen Häusern in der gleichen Gegend suchen. Du solltest dir die wichtigsten Eckdaten jedes Hauses notieren, z. B. die Quadratmeterzahl und die Lage. Außerdem solltest du dir alle Probleme notieren, die den Wert des Hauses beeinflussen könnten. Dann wählst du die drei oder vier besten vergleichbaren Häuser in der Nachbarschaft aus. Websites wie Zillow, Redfin und Property Shark können dir einen guten Überblick über den Marktwert deines Hauses geben.
Angebotspreis vs. Verkaufspreis
Die Gegenüberstellung von Angebotspreis und Verkaufspreis ist für Hausverkäufer/innen wichtig. Sie zeigt, dass der Angebotspreis eines Hauses nahe an seinem Marktwert liegt. Im Oktober 2017 wurde ein Haus, das für 225.000 USD gelistet war, für 214.875 USD verkauft (95,5 % über dem Listenpreis) und es dauerte neun Tage, bis es verkauft war. Wenn du diese Regel befolgst, wirst du dein Haus wahrscheinlich in einem angemessenen Zeitrahmen erfolgreich verkaufen können.
Du kannst den Verkaufspreis eines Hauses schätzen, indem du ein wenig recherchierst. Die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, die Quadratmeterzahl und das umliegende Land beeinflussen den Verkaufspreis. Du solltest auch den ursprünglichen Kaufpreis des Hauses und eventuelle Hypotheken mit einbeziehen. Wenn du das getan hast, kannst du die Preisvorstellung triangulieren, indem du dir vergleichbare Häuser in derselben Gegend ansiehst.
Du solltest auch den Verkaufspreis berücksichtigen. Dieser wirkt sich auf deinen Preis aus und bestimmt, ob du das Haus für mehr verkaufst, als du ursprünglich vorhattest. Wenn du nicht vorhast, dein Haus zum geforderten Preis zu verkaufen, wird es weniger wert sein, als du es verlangt hast. Die Preisvorstellungen sind zwar ein guter Ausgangspunkt, aber der Verkaufspreis bestimmt letztendlich den Preis des Hauses. Wenn du nicht bereit bist, dein Haus zum geforderten Preis zu verkaufen, kannst du den Preis um ein paar Tausend Dollar senken.
Der Unterschied zwischen dem Verkaufspreis und dem Angebotspreis eines Hauses hängt von den Marktbedingungen, der Preisstrategie und anderen Faktoren ab. In einem Verkäufermarkt kann es vorteilhafter sein, die Preisvorstellung zu erhöhen, wenn die Konkurrenz in deiner Nachbarschaft größer ist. In einem rückläufigen Markt solltest du deinen Preis senken, wenn du dein Haus schneller verkaufen willst. Du kannst auch versuchen, eine Marketingstrategie anzuwenden, bei der du dein Haus inszenierst und auf den neuesten Stand bringst, um es für einen guten Preis zu verkaufen.
Manche Verkäufer/innen gehen bei ihrer Preisvorstellung von der Logik aus und brauchen das Geld, um ihre Hypothek zu bezahlen. Ein niedriger Preis bedeutet zwar weniger Geld für dich, kann aber auch bedeuten, dass du am Ende Geld beim Verkauf verlierst. Manche Makler/innen werben sogar damit, dass sie Häuser über dem Angebotspreis verkauft haben, um neue Kunden zu gewinnen. Du solltest deine Preisstrategie nie allein auf diesen Faktor stützen. Aber wenn du weißt, wie viel dein Haus wert ist, kannst du entsprechend verhandeln und mehr bekommen, als du erwartet hast.
Wie viel Quadratmeter Wohnfläche hat das Haus?
Um herauszufinden, wie viel ein Haus wert ist, berechne die Quadratmeterzahl, indem du die Länge und Breite der einzelnen Räume multiplizierst. Dieser Betrag wird auf den nächsten Zehntelmeter gerundet. Viele Immobilien haben einen komplizierten Grundriss, so dass du die genaue Quadratmeterzahl vielleicht nicht auf dem Angebot findest. Wenn du die Quadratmeterzahl nicht selbst herausfinden kannst, kannst du einen professionellen Hausinspektor hinzuziehen.
Beim Kauf eines Hauses geht es nicht nur um den Preis, sondern vielleicht auch darum, den Zustand des Hauses zu verbessern. Die Quadratmeterzahl ist ein sehr wichtiger Faktor, wenn es darum geht, wie viel ein Haus wert ist. Auch wenn du dich vielleicht an die Geometrie in der Schule erinnerst, hilft dir die genaue Zahl, einen teuren Fehler zu vermeiden. Die Quadratmeterzahl eines Hauses sollte zum Beispiel mit der Anzahl der Zimmer in früheren MLS-Listen und Steuerunterlagen übereinstimmen, um festzustellen, ob der Makler richtig liegt. Wenn diese beiden Zahlen nicht übereinstimmen, solltest du einen Gutachter damit beauftragen. Wenn Unstimmigkeiten festgestellt werden, kannst du sie mit dem Verkäufer ansprechen.
Der Preis pro Quadratmeter eines Hauses ist je nach Standort sehr unterschiedlich. Ein Haus in Kalifornien kann 250 Dollar wert sein, während ein ähnliches Haus in Iowa vielleicht nur 100 Dollar wert ist. Der Preis pro Quadratmeter eines Hauses kann jedoch irreführend sein, weil einige Messungen falsch sind. Selbst geschulte Fachleute können zu unterschiedlichen Zahlen kommen. Auch wenn die meisten Sachverständigen für Hausbewertungen dasselbe System verwenden, gibt es keine sichere Methode, um die Genauigkeit zu gewährleisten.
Bevor du mit der Messung der Quadratmeterzahl eines Hauses beginnst, solltest du zunächst festlegen, welche Räume du messen willst. Achte darauf, dass du fertige Räume misst, einschließlich Dachböden. Achte darauf, dass es sich um Räume handelt, die vier Wände, eine Heizung und eine Klimaanlage haben. Garagen, Poolhäuser, unfertige Keller oder Dachböden solltest du nicht mitrechnen. Überprüfe beim Ausmessen der Quadratmeterzahl, ob einer dieser Räume bewohnbar ist.
Standort des Wohnhauses
In den letzten Jahren wurden die meisten Hauskäufe von Millennials getätigt, und dieser Trend wird sich wahrscheinlich auch in Zukunft fortsetzen. Preis und Zustand sind zwar wichtige Faktoren, aber die Lage ist auch ein objektives Kriterium. Eine wünschenswerte Nachbarschaft hat gute Schulen, gute Verkehrsanbindungen und ein gutes gesellschaftliches Engagement. Außerdem wird eine „gute“ Gegend nicht lange so bleiben. Städte verändern sich ständig, und Stadtteile können innerhalb weniger Jahre von nicht so begehrt zu begehrenswert werden. Außerdem werden Hauskäufer/innen bei ihrer Kaufentscheidung auch die Schulen und die Annehmlichkeiten der Nachbarschaft berücksichtigen.
Wenn du dein Haus verkaufen willst, ist die Lage ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Wertes. Häuser, die in einer begehrten Gegend liegen, erzielen einen höheren Preis als Häuser in einer eher ländlichen Umgebung. Ebenso werden Häuser, die in der Nähe von beliebten Orten wie Einkaufszentren und Autobahnen liegen, zu höheren Preisen verkauft. Wie bei anderen Investitionen auch, ist der Standort ein wichtiger Faktor für den Wert eines Hauses. Wenn du dein Haus verkaufst, solltest du dir daher die Zeit nehmen, eine gute Nachbarschaft zu finden, in der du ein gesundes Nachbarschaftsleben genießen kannst.
